Липецк уверенно закрепляется в числе региональных центров с растущим спросом на коммерческую недвижимость. В 2025 году на фоне развития электронной торговли, роста малого бизнеса и логистических проектов рынок коммерческих помещений демонстрирует устойчивую положительную динамику. Инвесторы обращают внимание на склады, офисы и торговые объекты — особенно в районах с высокой деловой активностью и транспортной доступностью.
Стоит ли сегодня вкладывать в коммерческую недвижимость в Липецке? Ответ зависит от формата объекта, его расположения и стратегии: покупка для сдачи в аренду, перепродажа или развитие под ключ. Ниже — обзор ключевых тенденций, локаций и расчётов доходности.
В 2025 году всё больше МФО предлагают онлайн-займы без отказов и жёстких проверок. Микрозаймы без отказа и без проверки кредитной истории позволяют занять деньги срочно на любые цели. Оформление онлайн, а деньги поступают на карту в день подачи заявки.
Обзор рынка: спрос, предложения, динамика цен
1. Офисная недвижимость
На рынке сохраняется дефицит современных офисов класса B+ и выше. Особенно востребованы помещения:
- от 80 до 300 м²;
- с готовой отделкой;
- с парковкой и инженерными системами.
В центре и деловых районах заполняемость объектов составляет 90–95 %. Средняя ставка аренды — от 900 до 1 300 руб./м² в месяц.
Цены на покупку офисов зависят от класса:
- классы B–C: от 70 000 руб./м²;
- класс B+: от 95 000 до 120 000 руб./м².
2. Складская недвижимость
Складской сегмент — самый быстрорастущий в 2024–2025 гг. Этому способствуют:
- развитие логистики вдоль трассы М-4 и Р-119;
- рост e-commerce и маркетплейсов;
- дефицит качественных складов формата «built-to-suit».
Средняя ставка аренды:
- склады класса B: от 400 руб./м²;
- склады класса A: от 550 до 750 руб./м².
Покупка объектов: от 35 000 до 60 000 руб./м², в зависимости от инфраструктуры и доступности.
3. Торговая недвижимость
Спрос на торговые площади стабилен. Основные арендаторы:
- продуктовый ритейл;
- аптеки;
- бытовые и сервисные сети.
Востребованы помещения до 150 м² в густонаселённых районах и на магистральных улицах. Ставки аренды:
- стрит-ретейл: от 1 200 до 2 000 руб./м²;
- помещения в ТЦ: от 1 000 до 1 800 руб./м².
Топ-локации для инвестиций
1. Центр Липецка
Улицы Советская, Ленина, Интернациональная — здесь сосредоточены госучреждения, бизнес-центры, торговые галереи и офисы. Центр остаётся самым ликвидным районом для покупки торговых и офисных помещений.
- Средняя цена покупки: 100 000–140 000 руб./м².
- Потенциальный доход от аренды: до 12–14 % годовых.
2. Южный микрорайон
Самый активно развивающийся жилой массив. Рост населения и транспортная доступность стимулируют появление новых торговых точек и коворкингов.
- Востребованы помещения от 50 до 200 м² на первых этажах новостроек.
- Ставки аренды — до 1 800 руб./м², высокая оборачиваемость арендаторов.
3. Промышленные зоны (районы Ссёлки, Новолипецк, Тракторный)
Наиболее перспективные площадки под склады, производство, сервисы B2B. Промзоны обеспечены коммуникациями и хорошим подъездом к трассам.
- Участки под застройку стоят от 2 млн руб./га.
- ROI при сдаче в аренду логистическим компаниям — от 15 % годовых.
4. Торговые кластеры
Востребованные точки — рядом с ТРЦ «Европа», рынком «Сокол» и автовокзалом. Поток покупателей стабилен, высокая арендуемость.
- Ставки аренды: 1 500–2 200 руб./м², высокая ликвидность.
- Подходят для формата «купил–сдал–управляешь».
Доходность, риски и окупаемость
Пример расчёта №1: Офис 100 м² в центре
- Цена покупки: 10,5 млн руб.
- Аренда: 1 250 руб./м²
- Доход в месяц: 125 000 руб.
- Годовой доход: 1,5 млн руб.
- ROI (до вычета налогов и расходов): 14,2 % годовых
- Срок окупаемости: 7 лет
Пример расчёта №2: Склад 1 000 м² на юге города
- Цена покупки: 45 млн руб.
- Аренда: 600 руб./м²
- Доход в месяц: 600 000 руб.
- ROI: 16 % годовых
- Срок окупаемости: 6,2 года
Преимущества:
- стабильный арендный рынок;
- рост спроса со стороны бизнеса;
- низкий порог входа по сравнению с Москвой или Воронежем.
Риски:
- ограниченный вторичный рынок — выход из актива может занять время;
- изменение ставок аренды в случае локального кризиса спроса;
- рост коммунальных и эксплуатационных затрат.
Запомнить
- Коммерческая недвижимость в Липецке в 2025 году остаётся доходным и относительно стабильным инвестиционным активом.
- Самый высокий спрос — на склады, офисы класса B+ и торговые площади в жилых массивах.
- Центр, Южный микрорайон и промзоны — топ-локации по доходности и окупаемости.
- ROI достигает 14–16 % годовых, при средней окупаемости 6–8 лет.
- Важно учитывать риски ликвидности и колебаний ставок, особенно в нестабильных экономических условиях.